首页 > 行业新闻 > 度假式公寓租赁风靡带动室内家具需求

度假式公寓租赁风靡带动室内家具需求

度假式公寓租赁风靡带动室内家具需求

波兰房价维持低水平催生了投资房地产的热情,外来游客、务工人员以及当地生活工作需要也拉动了短期租赁,特别是假日短期住宿的需求,再加上住宅式公寓所具备的自由和保护隐私等优势,让当地假日公寓租赁市场蓬勃发展。

雨果网从波兰《克拉科夫邮报》日前的报道中获悉,自2007年以来,波兰的房价一直处于稳定的低水平,到波兰南部城市卡拉科夫的外来投资者不免被远低于他们当地的房价所吸引,从而产生投资房产的想法。同时游客数量的不断攀升也拉动了短期住宿的需求,尽管当地有许多大型的连锁酒店和少数的精品酒店,但大部分的游客还是选择了租赁几天或者几周的住宅式度假公寓。

房价和顾客喜好这两个因素,表明了投资度假租赁可能是个精明之举。

“Krakow For You”是当地有名的假日公寓投资公司,其所有人和首席执行官Mikołaj Gorecki说:“现在这个项目不错,我们联合了其他两家假日租赁公司共同投资,我们在克拉科夫旧城区、Kazimerz和普兰蒂城外经营了100家的假日公寓。”

对许多酒店来说,入住率决定着收益率。Mikołaj Gorecki说:“Krakow For You的入住率高达到70%-90%,其实要收回成本,我们只需达到30%的入住率即可。尽管老城区的房子因为离市集广场很近而最为畅销,但是对假日公寓的需求还是达到一个很好的水平。同时,波兰旅游业大幅降低增值税的税率也起了很大的促进作用。现在,旅游业经营者只需支付8%的增值税,而其他行业经营者需要支付23%。如果你通过了波兰旅游办公室法定程序获得波兰旅游部门的许可,那么你就可以使用‘Polska’旅游商标,这个的益处也非常大。”

面对游客数目不一,选择何种规模的度假公寓让许多经营商烦恼不已。Mikołaj Gorecki以自身经验介绍,认为更大的公寓将是更好的盈利方式。他指出,当地对可以容纳整个家庭或者旅行团的大公寓需求非常高。甚至,当一个大公寓没有完全被一个旅行团所包下时,你仍然可以向个别的一两人出租且照常收费。但不幸的是,大公寓在老城区非常难找,它们中的大多数都在共产主义时代被分割成许多的小公寓。他说,其公司可以提供一两人居住的小公寓,也可以提供容纳10到20人的大公寓。

同时,他也指出这种度假公寓的经营模式很快让英国、德国、斯堪的纳维亚和西班牙游客了解到其商业价值,也展现了许多酒店所没有的优势。

他说:“我们除了向来克拉科夫旅游的家庭提供服务外,也向许多商务旅客提供服务。其中长期住宿的经常是一些在郊区工作却想居住在市中心的主管。”除此之外,来当地参加婚礼的,到波兰找工作以及外国留学生都在拉动当地租赁需求,但大多数游客只是短暂逗留几天。

相比酒店,住宅式度假公寓能够提供更多的亲密体验,住在一家有年代感的公寓里,能让你更了解这个城市和当地的居民,同时也多出了许多私人空间。在酒店,你总是有种感觉,清洁人员和管理人员随时会闯入你的房间。Mikołaj Gorecki认为“宾至如归”是度假公寓所应向游客提供的感受。

雨果网了解到,今年许多旅游景点闲置的新房和次新房让开发商头痛不已,因此度假租赁业的出现,以及与优势品牌托管企业的合作便成了大势所趋。随着旅行群体的不断增加,未来家庭式的度假酒店将有很大的发展空间。这种模式将打破酒店业一统天下的格局,同时也能成为拉动旅游市场和家庭式公寓配套设施市场的新尝试。但值得注意的是,目前这种度假租赁模式仍存在着以个体为主、缺乏统一管理的隐患。

 







展会咨询
 
 
组委会联系方式:
QQ:2649262824
手机号:18816993727
电子邮件:
e-marketing@meorient.com
Copyright © 2013 www.polandhomelife.com.cn 波兰homelife展会 版权所有